高雄榮總醫院左營高  左營買屋 / 左營買房 - 左營福山學區幸福三房+車位左營首選房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：28.25 萬/坪
地址：高雄市左營區文慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.45 坪
附屬建物面積：8.74 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：只可停一般轎車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：僅白天有管理員
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立福山國小,市立福山國中
鄰近公園：重愛公園
生活機能：自由黃昏市場高鐵生活圈,福山社區
附近交通：捷運R16左營高鐵站,三鐵共構站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價在左營區具競爭力，對於預算有限的首購族或投資客門檻較低。鄰近捷運 R16 左營高鐵站與三鐵共構，通勤極度便利。位於福山學區範圍內，對於重視子女教育的家庭而言是重要考量點。管理費每月 1200 元，相較同區域電梯大樓偏低，持有成本較佳。
劣勢	屋齡已達 32 年，接近建築壽命門檻，未來可能面臨維修頻率增加或貸款年限受限的問題。三房僅配置一衛浴，對於多人口家庭而言，早高峰使用動線可能會產生壓迫感。車位為機械式停車，需考量駕駛技術及後續轉手流動性。參考單價約 28.25 萬/坪，相對於老屋而言略高。
機會	透過室內裝修更新，可大幅提升居住品質與外觀吸引力，進而提高租金收益率或未來轉手價值。周邊生活機能成熟（如重愛公園、黃昏市場），穩定吸引承租族群，適合長期持有收租。鄰近高雄高鐵生活圈發展潛力，若區域更新計劃啟動，可能有增值空間。
威脅	隨著屋齡增長，社區的公共設施老化風險增加，需詳查公共基金餘額及大修紀錄。高單價的老屋在市場上可能面臨新成品的價格競爭，未來轉手流動性可能受限。若周邊交通建設出現變數或學區認定調整，可能影響房產價值。

物件評論

此物件適合預算有限，但對於居住地點通勤便利性與學區資源有強烈需求的買方。考慮到左營高鐵站區的熱度以及福山學區的穩定性，總價 768 萬能包含電梯大樓與車位，在入門門檻上具有一定的吸引力。然而，您必須將屋齡 32 年視為主要的考量因素，購買前建議仔細檢視房屋漏水情況、社區管理基金狀況以及機械車位的操作便利性。若您能接受老屋可能需要部分翻新，且預算主要用於自住而非短期炒作，這是一個值得進一步考察的標的；但若您對居住品質的新穎度或貸款年限有較高要求，則需謹慎評估。