台南北區店面  北區買屋 / 北區買房 - 西門路立人國小金店面台南仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：26.7 萬/坪
地址：台南市北區西門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：104.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.81 坪
附屬建物面積：5.61 坪
土地面積：27.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：立人國小
生活機能：新光三越、小北百貨、全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段價值高：位於台南北區西門路，緊鄰立人國小，鄰近新光三越與小北百貨，人流密集，商業活動興盛。空間規劃彈性大：總坪數達 104.42 坪，擁有 7 房 4 廳配置，適合多元用途（如診所、補習班、企業辦公室或大型展示間）。整棟持有完整：買斷 4 樓整棟建築，無共同通道干擾，對於品牌獨立性與長期經營有較高掌控力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 41 年，老舊建築需考量潛在的結構修繕、管線更新等隱藏成本。停車配套不足：坪數雖大但未包含車位，對需要顧客或員工停靠的大型商號而言是顯著缺點。單價與總價門檻高：參考單價 26.7 萬/坪，總價近 2800 萬（以數據推算），資金門檻較高且流動性較低。
機會 (Opportunities)	租戶租金效益：老舊店面若能透過適度整修提升空間品質，仍有機會轉嫁成本給承租方，維持穩定租金收益。長期增值潛力：西門路為台南傳統核心商圈，若當地進行都市更新或周邊環境優化，房價與地價具抗跌性。教育資源優勢：緊鄰知名國小，若規劃為教養、餐飲或兒童相關產業，客源將相當穩定。
威脅 (Threats)	維護成本上升：老舊建物隨時間推移，公共設施（如電梯、水電）可能需耗費巨資維護。市場競爭加劇：周邊若新建商業大樓落成，可能分流潛在客戶或影響租金水準。法規限制風險：商用土地使用與防火避難規定日益嚴格，需確認屋況是否符合最新法規。

2. 物件評論

此物件對於尋求長期持有收租或設立實體店面的投資者而言，具備相當高的關注價值。西門路段作為台南北區的核心動脈，穩定的人流與成熟商圈是其主要競爭利基，且大坪數空間提供了極佳的用途切換彈性。

然而，買入前必須審慎評估「屋齡」帶來的潛在負擔。41 年房齡意味著購屋後可能需投入一筆可观的整修預算，加上未附設車位可能影響大型訪客體驗。若您擁有足夠的資金緩衝用以應對老屋維護，且能接受較低的短期流動性以換取核心地段的長期穩定性，此物件值得列入考慮；反之，若追求新房或低維護成本，則建議將此標的排為次要選擇。