頂溪捷運收租
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頂溪捷運收租二樓 中永和區首購
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2990 萬
- 參考單價：58.26 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
豫溪街
地圖
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- 格局： 4房(室) 4衛 4陽台
- 總坪數：51.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.33 坪
- 附屬建物面積：4.99 坪
- 土地面積：22.29 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦建議：建議審慎考量，適合成熟投資者而非急迫首購族。
此物件最大的賣點在於頂溪捷運段的成熟地段與穩定的租金收益，對於尋求現金流的投資者來說，每年約 3.2% 的租金回報率值得關注。然而，從居住價值與投資成本的角度分析，此物件存在顯著疑點。
首先，單價與屋齡落差過大。每坪 58 萬的價格對於 50 年屋齡的公寓而言偏高，通常這類房產的單價應低於此水平，購買成本缺乏折舊折讓的空間。其次，房產結構與法規風險需高度警惕，50 年老公寓卻有「四房四衛」之配置，極可能涉及違規隔間或改建，這將直接影響房屋貸款成數與居住安全。最後，無電梯設計限制了長期持有的適用性，若未來家中長輩需同住，居住便利性將大幅下降。
若您計畫長期持有並看重租金，務必在簽約前確認房屋結構安全及租賃合法性，並預留充足的自備款以因應老屋貸款條件；若您是以自住為主的首購族，建議再觀望其他價格更合理或較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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