古亭捷運 南昌公園
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花齊匯景觀美妝房 萬華透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4418 萬
- 參考單價：152.5 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
和平西路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：花齊匯匯
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.97 坪
- 土地面積：2.49 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於中正區古亭雙捷運商圈，生活機能成熟，鄰近南昌公園與古亭市場，通勤與購物便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，社區設施較新，通常維修問題較少，且 SC 鋼骨結構增加建築安全。 3. 含車位：總坪數包含坡道平面式車位，在台北市區停車不易的現況下，大幅提升居住便利性與資產價值。 4. 學區優質：鄰近中正國中，符合重視子女教育的家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資料 inconsistencies：房源標題提及「萬華透天店面」，但實際地址為「中正區」且型態為「電梯大樓」，資訊嚴重不符可能影響查產與信任。 2. 衛浴配置單調：格局為 2 房 2 廳僅有 1 衛，對於多成員家庭而言，早高峰時段使用衛生間可能產生衝突。 3. 坪數效益：總坪數不到 29 坪（含車位），在台北市區雖屬小戶型，但搭配雙廳格局可能會壓縮臥室或客廳空間感。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值性高：古亭區為傳統核心商圈，捷運與學區的支撐力強，長期持有保值潛力佳。 2. 租賃需求穩定：鄰近醫院、大學與捷運站，若未來有出租計畫，客源相當穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律風險：標題「透天」與實際「電梯大樓」、「萬華」與「中正」之差異，可能涉及建案名稱變更或登記錯誤，需確認產權文件是否一致。 2. 市場流動性：小坪數且單衛浴的格局，未來轉手時可能不如標準三房兩衛住宅具競爭力。 |
物件評論
是否值得購買：建議列入考量，但務必先進行詳細查核。
此物件位於古亭核心生活圈，交通與生活機能極為完善，對於依賴捷運通勤或重視教育資源的家庭來說，具備很高的居住價值。然而，房源標題中的「萬華透天」與實際「中正區電梯大樓」之資訊落差過大，存在明顯的資料標註錯誤風險。作為買家，這可能代表仲介公司的專業度不足，甚至隱藏產權登記上的潛在問題。
因此，若您對該地段滿意且預算相符，建議在繳付訂金前，要求業者提供建物謄本與土地謄本核對「地址」與「建號」是否一致，確認屋型確實為電梯大樓而非透天，以確保交易安全。若能排除資料錯誤疑慮，這是一筆兼具居住便利與資產價值的優質選擇。
問與答
萬華透天店面
萬華透天店面
小賢豬 (仲介，收取服務費)
暱稱：小賢豬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-086895
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 忠孝 加盟店
經紀業名稱: 光洋不動產有限公司
證號: (102)登字第249845號
萬華透天店面 謝冠賢 0987-086-895
大家好，我是太平洋房屋的房地產經紀人 謝冠賢。我始終秉持著誠實、負責的態度，為每一位客戶提供最專業的服務。我擁有多年房地產的工作經驗，曾獲得多項業界獎勵，這不僅是對我努力的肯定，也是我持續進步的動力。
在這個行業中，我特別擅長於 [萬華區/淡水區/中和區] 的市場分析，並以細心而謹慎的方式針對客戶的需求提供最佳解決方案。無論是買賣房屋還是投資，我都全心投入，並以熱情和幽默的方式，讓過程變得輕鬆愉快。
我堅信同理心是建立信任的基石，能夠真正理解客戶的需求和期望。我不僅是一位房仲，更是您實現夢想的夥伴。如果您對房產市場有任何疑問，或希望獲得專業的諮詢，請隨時聯繫我。我期待與您一起開啟房產旅程！
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