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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7800 萬
- 參考單價：108.68 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
合江街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰金碧園
- 總坪數：71.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.74 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：4.99 坪
- 其他面積：37.09 坪
- 土地面積：14.55 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資型」商業不動產，適合以獲取穩定租金收益為目的的投資客，而不適合自住用途。
是否值得購買： 若您擁有穩定資金且能承受商業貸款條件，此物件值得列入考察。
主要理由：
- 核心優勢明確：位於台北中山區合江街，商圈腹地廣闊，三角窗店面的展示效益在商業用地上極為稀缺。
- 租金保障高：已有知名連鎖店承租，代表該地段具備吸引品牌的實力，現金流預期穩定。
- 風險提示：買房前需特別注意 40 年屋齡對貸款成數的影響，以及確認管理費與潛在修繕費用是否納入成本考量。建議進一步確認租約條款與租期，以確保投資回報率符合預期。
問與答
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林幸誼(仲介，收取服務費)
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住商不動産 台北長春 加盟店
經紀業名稱: 中華地產開發實業有限公司
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