附中大安捷運站電梯大
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中山買房推薦 附中雙學區高樓景觀3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3800 萬
3598 萬 - 參考單價：119.14 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
東豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中南大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.24 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：3.51 坪
- 土地面積：2.75 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「重視學區資源與地段便利性」**的購屋者而言，具備不錯的配置。
是否值得購買： 若您購屋的主要目的是為了子女就讀附中與仁愛雙學區，且計劃長期持有（如 10 年以上），此物件是可行的選擇。其地段、學權及居住安全性均為亮點。
主要理由：
- 稀缺性高：大安區內擁有高樓層且具備雙學區的住宅，市場供給有限，保值能力相對較強。
- 居住體驗佳：頂樓一層兩戶的格局保證了隱私與安靜，且視野開闊，對於喜歡安靜環境者具吸引力。
- 需釐清的風險：建議您在議價前務必確認銀行對該屋齡的貸款審核條件，並親自檢視頂樓防水及公共設施狀況。同時，由於標案名稱標示「中山」但實際位於「大安」，建議確認中介公司是否對地段標示有誤導，以保障自身權益。
- 成本考量：由於不包含車位，請將購置車位的成本計入總預算，以免壓縮其他裝潢或生活開支。
總結而言，若學區需求優先且預算能涵蓋潛在修繕與車位成本，此物件值得考慮；若追求新穎社區設施或短期投資轉手，則需審慎評估其屋齡帶來的流動性影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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