桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德G01站@獨棟電梯別墅12年屋3292萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4116 萬~~3292.8 萬 (含車位價)
參考單價：31.26 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113天88117
總坪數：105.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.58 坪
附屬建物面積：7.76 坪
土地面積：42.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國中小
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：捷運綠線G01站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高風險、高報酬」的法拍投資標的，並不建議經驗不足的自住新手直接購買。

主要的理由在於其存在兩大關鍵障礙：第一是「不點交」，這意味著買房後可能面臨無法立即入住或需耗時打官司驅趕現住戶的法律風險；第二是產權瑕疵，部分增建物無法登記且有被拆除風險，這會直接影響未來的資產價值與轉手能力。

雖然價格確實比同區域市場價低，看似划算，但考量到潛在的修繕費用、法律處理成本以及持有期間的現金流壓力，實際總成本可能並不低。若您具備自行清理租戶的法律資源、修復漏水工程的能力，且打算長期持有多於 10 年等待區域發展，則值得入場撿便宜；反之，若僅是為了尋求安穩的居住環境，建議尋求「可點交」或產權單純的其他物件會更為安心。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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