合法建物可貸款  公館買屋 / 公館買房 - 日式風格RC建築/市區農地合法農業設施交流道轉個彎就到

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬
參考單價：47.31 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉公館地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
土地面積：363 坪
屋齡：114 年
法定用途：農業設施
形式/類型：其它/ 其它
車位：平面式車位
車位描述：超大停車空間

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件較不建議作為傳統意义上的自住房產購買，但適合特定需求的農業愛好者或投資者。

主要理由：

法律與居住屬性風險：此物業登記為「農業設施」，意味著在法律上不能作為一般住宅使用（如無法辦理户籍、無學區）。對於需要長期居住、子女教育或依賴社區公設的購屋者來說，功能不符是重大劣勢。
價格合理性存疑：參考單價 47.31 萬/坪對於農業設施而言偏高，且建物面積僅 26 坪。購屋者需評估是否願意為土地景觀支付此溢價，而非房屋本身的使用價值。
資料準確度疑慮：資料顯示屋齡 114 年，這對於 RC 結構建築而言極不尋常，極可能是輸入錯誤（例如應為 14 年）。在買房前務必請仲介提供建築執照或登記謄本核實，以避免因資訊不對稱產生糾紛。
目標客群明確：如果您本身具備農業執照、規劃做農業觀光，或是純粹為了退休田園生活且不介意法規限制，那麼其交通便利與獨立土地規模是加分項；反之，若僅想買個便宜房子住，則不建議考慮。

建議：在簽訂合約前，務必向當地政府單位確認該農設的現行使用規範及轉售限制，並確認屋齡資訊的正確性。

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