捷運站水湳十四期
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⚠️此案已售出⚠️破盤價 遠低於行情 三房平車 捷運宅 南屯
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2250 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.37 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文心路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗世紀雙星
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54.39 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 19樓 / 28樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，針對此物件「達麗世紀雙星」的具體單號（編號 1224385），我的建議是：此特定單位已無法購買，不建議繼續追蹤此標案。
然而，從購屋投資與居住的角度來看，該地段與產品類型仍值得納入考慮。
主要理由如下：
- 交易狀態限制：房源明確標示「已售出」，表示交易已完成，您無法直接簽約，投入時間與金錢後續調查將無效。
- 價格與性價比：單價約 41 萬且包含車位，在該區域屬於具競爭力的價格。若您喜歡三房兩廳的配置，且對車位形式不介意，這確實是一項高 CP 值的選擇。
- 區域潛力：北屯區文心路四段鄰近水湳與十四期，屬於台中市熱門發展軸線，生活機能完善，未來保值性與轉手流動性通常較好。
給您的建議： 建議將此案例作為市場價格的參考基準。您可以請房仲協助尋找同一社區或其他鄰近區域、相似樓層與格局的待售物件，並以此單價為錨點進行議價。同時，對於屋齡 8 年的物件，請務必確認銀行對於該屋齡的貸款成數是否符合您的財務規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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