中山北街南崁國中  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園買屋專家好室家輝-南崁-玉帶環腰節節高升-三房車景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：35.27 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城上越
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.15 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：10.36 坪
其他面積：5.01 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2255 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南崁國小/南崁國中
鄰近公園：羊稠坑步道
生活機能：仁愛黃昏市場/全聯
附近交通：公車/客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型格局優異：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數約 41 坪，空間寬敞適合家族居住。 2. 樓層與視野：位於 8 樓（共 12 樓），採光佳且具景觀優勢，避開頂樓隔熱問題。 3. 生活機能完整：鄰近南崁國小、國中，周邊有黃昏市場與超市，交通便捷。 4. 包含車位：標榜三房車景觀宅，通常意味著含停車空間，便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 16 年，雖非老舊但已過新成屋期，需留意公共設施維護狀況。 2. 管理費偏高：每月管理費約 2255 元，相對於總坪數計算，單價較同區高，可能增加持有成本。 3. 資訊不一致風險：廣告文案提及「桃園市桃園區」，但地址顯示為「蘆竹區」，存在行政區劃描述錯誤疑慮。 4. 坪數计价疑點：總價 1650 萬與參考單價計算出的坪數略有落差，需釐清車位是否另計或含在內。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹區南崁商圈持續升溫，鄰近交通建設如捷運紅線規劃中，具增值空間。 2. 休閒環境：鄰近羊稠坑步道，適合注重生活品質與運動的購屋者。 3. 學校資源穩定：學區固定於南崁國小及國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變化：桃園住宅新成屋供應量多，同價位可能面臨新房競爭。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來公共設施大修提撥金或整修費用可能上升。 3. 交通限制：目前主要依賴公車客運，尚未通車捷運線前，通勤便利度受限。

2. 物件評論

此物件整體而言是適合重視生活機能與子女學區的改善型家庭，具有一定的購屋潛力，但建議仔細核實後再行決策。

主要理由如下：

值得購買的面向：該戶位處南崁核心生活圈，鄰近市場、學校與公園，且擁有 3 房 2 衛及車位的完整配置，8 樓的高層視野對於居住舒適度加分不少。若預算範圍內希望找到通勤便利且生活機能成熟的房源，此處是穩健的選擇。
需要留意的風險：第一，廣告文案中關於行政區劃的描述（桃園區與蘆竹區）存在明顯矛盾，建議務必向建商或中介確認正確地籍資料以避免法律糾紛。第二，屋齡 16 年配合偏高的管理費，代表買入後需關注大樓維護狀況是否良好，避免未來高額的公共基金提撥。第三，建議比對周邊同屋齡社區的成交單價，確認 1650 萬總價在當下的市場競爭力。

總結而言，如果您能接受中古屋的潛在維護成本，並確認行政資訊無誤，這是一個具備實用價值與居住舒適度的物件。