台南安平五期潤隆鉑悅  安平買屋 / 安平買房 - 國師都說好!可談台南五期潤隆鉑悅面海2房大露臺車位樹梢戶北

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬 (含車位價)
參考單價：55.08 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆鉑悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.44 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：9.02 坪
車位坪數：2.03 坪
土地面積：3.44 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈濟高中附設國小/國中
鄰近公園：綠洲/馬雅各長青公園
生活機能：家樂福/全聯/新光三越
附近交通：健康路三段公車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安平潤隆鉑悅 2 房單位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與環境：面向安平港紅樹林保育區，遠眺黃金海岸，綠化率高，生態環境優異。 2. 公設齊全：社區擁有度假飯店規格，含頂樓海景泳池、健身房、電影院及 KTV 等設施，生活品質高。 3. 地段與機能：位於安平五期核心區域，鄰近新光三越、家樂福及知名學校，交通與生活機能強勁。 4. 停車便利：總價包含坡道機械式車位，解決停車問題且增加實用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低： 2 樓僅為全棟 24 樓的最低層之一，可能受路燈、行人或噪音影響，採光與隱私感不如高樓層。 2. 停車型式：採用坡道機械式車位，需駕駛技術配合，且逢雨天出入可能不便，保值性略低於平面車位。 3. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴面對 2 個臥室，若家庭人口增加或早晚高峰期，使用上較不便利。 4. 坪數限制：包含車位後總坪數約 25.78 坪，扣除車位與公設後，室內實際空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 價格彈性：標案註明「可談」，在當前市場環境下，現金或貸款條件佳者有望爭取更優惠的價格。 2. 區域發展：鄰近國平重劃區與未來規劃之國際遊艇港城，長期看好地價與房價增值空間。 3. 綠地優勢：全台南最高綠地密度之一，配合紅樹林景觀，符合未來低碳居住趨勢，吸引特定客群買入。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高利率環境可能影響購屋者的貸款負擔能力，進而縮短議價空間或導致市場流動性下降。 2. 未來開發不確定性：周邊大型遊艇港城與度假城為規劃階段，完工時間與實際效應尚存變數。 3. 低樓層通風濕度：安平地區潮濕，低樓層（尤其鄰近水邊）需注意防蟻、除濕及採光不足問題。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合「自住改善」或「長期投資」的小家庭。

此物件位於安平五期成熟地段，擁有難得的綠意景觀與高水準的社區公設，對於重視休閒生活品質及未來增值潛力的買家來說，具備相當吸引力。然而，考量到低樓層、機械式車位以及單衛設計，居住舒適度會隨家庭成長受限。

主要理由如下：

景觀與生活機能平衡佳： 在低樓層卻擁有紅樹林海景且鄰近商圈，難得兼顧了環境寧靜與生活便利。
投資屬性強： 高坪效的格局搭配完善的度假式公設，容易吸引租屋族群或未來轉手時受年輕買家青睞，但需注意低樓層的流通性風險。
議價空間存在： 標案明確標示「可談」，建議買家在確認房屋採光、噪音及潮濕狀況無虞後，積極與房仲溝通價格。

結論： 若您計劃在此安家且家庭人數少（1-2 人），此物件能提供高品質的居住體驗；若考量長期擴大家庭需求，則需仔細評估坪數是否足以支撐未來生活變化。建議務必於不同時段（如早晚）實地探勘，確認低樓層的通風與隱私狀況。

問與答

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