※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新園國小
鄰近公園：大象公園
生活機能：菜市場、美聯社、全家
附近交通：至台27線5分鐘
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對本件位於屏東縣新園鄉之透天物件，從購屋者視角分析如下：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價約 598 萬，對於首購族或小資族來說壓力較小。 2. 已完成整新：全屋整新且水電管線翻新，可減少入主後的初步裝修成本與隱憂。 3. 格局配置豐富：在小坪數中提供 4 房 3 衛，空間利用率高，適合家庭成員較多者。 4. 生活機能便利：鄰近國小、公園及便利商店（全家、美聯社）與菜市場，基本生活需求可快速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 43 年，雖有整新，但建築主體結構仍屬於舊式建築。 2. 坪數較小：總坪數僅 23.71 坪，對於追求寬敞空間的買家來說可能稍顯侷促。 3. 車位不確定性：車位標記為「其它」，未明確標示是否有獨立車庫，需確認停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 擁有土地所有權：相較於購買大樓公寓，透天厝擁有土地所有權，長期保值性較佳。 2. 快速入主：因已整新，可縮短裝修工期，達到即刻入主的目標。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：由於屋齡已達 43 年，銀行在審核貸款時，可能會因屋齡過高而降低貸款成數或縮短貸款年限。 2. 未來維護成本：舊建築即使翻新，長期而言仍需關注結構維護與抗震表現。