楠梓捷運大樓衛浴開窗  三民買屋 / 三民買房 - SUPER ONE⭐兩房車位⭐衛浴開窗楠梓透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：27.74 萬/坪
地址：高雄市三民區秀群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ＳＵＰＥＲＯＮＥ
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.91 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：11.25 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B3--下層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1614 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：加昌國小/國昌國中
鄰近公園：碉堡公園
生活機能：莒光市場
附近交通：高雄紅線/楠梓加工區
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 798 萬對於三民區電梯大樓而言，屬於親民的入場門檻。屋況良好：12 年屋齡已做質感裝潢，標榜「一卡皮箱可入住」，減少購屋後二次裝修成本。通風採光：邊間格局加上衛浴開窗設計，居住品質較佳，無浴室陰濕疑慮。生活機能：鄰近莒光市場、德賢商圈，加昌國小與國昌國中涵蓋學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	資料矛盾：標題寫「楠梓透天別墅」，但詳細資料顯示為「三民區電梯大樓」，樓層亦標示 3/15 樓，資訊一致性需確認。衛浴配置：2 房僅配 1 衛，家庭人口多時早高峰使用可能產生衝突。車位便利性：機械式車位對於大尺寸車款停放較不便，且部分車位需等待存取。
機會 (Opportunities)	區域潛力：鄰近橋科園區及未來台積電發展計畫，可能帶動周邊租金行情或房價增值。投資標的：首購預算下的高 CP 值選擇，適合短期持有或作為收租資產配置。
威脅 (Threats)	資訊真實性：標題與內文不一致可能存在房源誤植或誇張標示風險，需核對產權資料。樓層因素：3 樓屬於低樓層，隱私性、採光時間與噪音干擾可能較中高樓層差。市場波動：房地產市場受經濟景氣影響，入場後若遇調整期可能產生價差。

2. 物件評論

此物件整體而言對於預算有限的首購族或純投資客具有吸引力。

主要理由如下：

價格優勢明顯：798 萬總價包含一處機械車位，在三民區能買到電梯、兩房且裝修精美的房子，入場門檻相當低，適合剛需置產。
居住品質不錯：衛浴開窗是重要加分項，能有效解決通風問題；裝潢完好可直接入住，節省時間成本。

然而，購買前必須謹慎處理資料落差。標題強調「透天別墅」與「楠梓」，但地址顯示為「三民區電梯大樓」。這極有可能是房源關鍵字堆疊造成的資訊錯誤，但也可能是特殊個案。建議務必要求仲介出示最新產權謄本及社區登記證明，確認房屋正確型態（公寓或大樓），避免後續產權或貸款資格產生爭議。若能確認資訊無誤，此物件值得安排實地看屋考察。

問與答

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楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

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楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

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