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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：31.75 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
美德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.93 坪
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的買方，屬「自住優先、投資第二」的物件。
此物件的最大亮點在於其位於北區核心地段的學區價值與生活機能，對於重視子女教育且預算有限的小家庭來說，是一個不錯進駐核心區的切入點。總價 728 萬的門檻相對合理，且周邊綠園道與市場資源豐富，日常居住體驗應無虞。
然而，46 年的屋齡與無電梯設計是兩個明顯的硬傷。這意味著買房後可能需預留裝修預算處理老舊管線，且隨著時間推移，房屋轉手時的接受度可能會受限。此外，單衛配置對於 3 房家庭來說，長期居住便利性稍差。
總結，若您能接受老屋的條件，並確認銀行貸款成數與年限符合您的財務規劃，這是一棟值得考慮的自住型宅。但若是追求資產大幅增值或考慮未來長者同住，建議需更審慎評估老屋翻修的可能性與成本。
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羅珠鈺(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0931-193458
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證號: (101)登字第200174號
台中房地先知 羅珠鈺 0931-308-066
大家好，我是您可信賴的房地產專業顧問，專注於龍井、東海及西屯地區的房屋買賣。我堅信，誠實是建立良好客戶關係的基石，因此我始終以誠實、負責的態度對待每一位客戶。我的細心和專業知識讓我能夠準確理解並滿足客戶的需求。
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