明誠路高樓2房平車  三民買屋 / 三民買房 - 天天新市場三民高中次高樓景觀二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1028 萬 (含車位價)
參考單價：32.76 萬/坪
地址：高雄市三民區明誠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明誠大道東
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.11 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：14.1 坪
車位坪數：8.3 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1靠邊平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1140 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小.鼎金國中
鄰近公園：金獅湖風景區
生活機能：天天新.金獅湖市場
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位於高樓層 (13 樓)，俯瞰三民高中，採光與通風條件優異。 2. 全戶水電衛浴已翻新，屋況新穎，可省下舊屋整修成本與時間。 3. 生活機能極佳，鄰近天天新市場、金獅湖，通勤及採買便利。 4. 包含 B1 靠邊平面車位，在密集區域停車難度高，此為重要加分項。 5. 管理費偏低 (1,140 元)，長期持有負擔較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡 26 年，對於貸款年限及未來轉手流動性可能產生影響。 2. 總坪數包含車位僅有 31.38 坪，實際室內空間較為精實，格局較難寬敞。 3. 一衛浴室設計對於二房格局而言，若為多人家庭居住，早高峰使用稍顯不便。 4. 坐北朝南雖好，但位於明誠路旁，需考量部分車流噪音與密視度。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢明顯，鄰近鼎金國中、三民高中及莊敬國小，適合有就學需求家庭。 2. 次高樓層且朝向佳，若市場回溫，較具保值潛力。 3. 屋況已經過重大翻新，買家入手即能入住，無需額外投入整修資金。
威脅 (Threats)	1. 高雄市舊樓老屋轉手市場可能不如新成屋來得暢銷，未來脫手需考量折價風險。 2. 銀行對於 20 年以上屋齡之貸款審核趨嚴，可能影響資金調度或放款成數。 3. 區域內若有其他新案或重劃區競爭，可能對租金收益造成擠壓效應。

物件評論

建議購買，適合追求生活便利與高品質居住環境的族群。

此物件的主要賣點在於「高樓層景觀」與「已翻修之優質屋況」的結合。在總價一千多萬的價位下，能提供包含車位的二房平車，且位於鼎金商圈核心，對於通勤者及學區家庭而言是非常實用的選擇。雖然屋齡已達 26 年，需留意銀行貸款年限限制，且實際居住坪數因含車位而較為精實，但考慮其管理費低廉、格局方正且採光通風極佳，整體性價比相當不錯。若您不介意舊屋属性，且優先考量即時入住與生活機能，這是一個值得考慮的優質標的。