八卦寮商圈  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄房屋買賣仁武邊間大地坪面寬三車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：40.08 萬/坪
地址：高雄市仁武區永新南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：八卦商圈
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：69.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.35 坪
其他面積：7.46 坪
土地面積：44.72 坪
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：3車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：八卦國小、大灣國中
鄰近公園：北屋滯洪公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 2 廳 4 衛配置，各樓層皆有衛浴，符合多人口家庭需求。 2. 停車寬敞：10 米面寬的邊間設計，可容納 3 車停車空間，且為庭院式使用。 3. 環境優勢：位於邊間，採光與通風條件較佳；地勢高標示不淹水，降低居住隱憂。 4. 生活機能：鄰近仁武八卦商圈、榮總商圈，步行可達全聯超市與學校。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，需注意管線老化及防水防漏狀況。 2. 管理費用：每月 1300 元管理費對透天厝而言偏高，需確認費用包含項目（如保全、公設維護等）。 3. 坪數構成：資料顯示總坪數未包含車位面積，實際使用坪數需進一步核实。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：仁武區為高雄發展重點區域，對於大坪數透天仍有穩定需求。 2. 稀缺性：10 米面寬且能停三車的邊間透天較難得，具備一定的保值潛力。 3. 空間改造：若屋主未做過重裝修，買家可依據自身喜好進行室內配置調整。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老屋購入後可能需投入資金進行水電或外牆修繕。 2. 淹水風險：鄰近北屋滯洪公園，雖標示不淹水，仍建議查閱歷史淹水位資料確認。 3. 價格競爭力：參考單價約 40 萬/坪，需與同區新成屋或別墅作比較，以評估投資報酬率。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，特別適合大家庭居住。

此物件在仁武區屬於高實用性的透天產品。其最大亮點在於「邊間面寬大」且「停車空間充足」，對於擁有兩輛以上汽車的家庭來說，能省去尋找車位的困擾。此外，4 房 4 衛的格局能有效解決早高峰搶衛浴瓶頸的問題，二樓設置主臥的設計也具備隱私優勢。

建議購買理由： 如果您重視家庭成員的居住便利性、需要大量停車空間，且能接受舊式透天的外觀與結構，此物件的性價比頗高。总价不到 3000 萬可購得近 70 坪土地建物的透天厝，在高雄房市具備相當吸引力。

購買前提醒： 鑑於屋齡已達 20 年，建議務必聘請專業驗屋師檢查水電管線、防水工程及壁癌狀況，並將潛在的整修預算納入總購置成本考量。同時，請向仲介確認每月管理費的具體用途，以確保物有所值。

問與答

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