※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 154

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：籌備中
鄰近學校：烏龍國小
生活機能：菜市場
附近交通：台17線、雙園大橋
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件的買房者視角分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況全新：全新屋無需擔心舊屋翻修問題，建材與設計較符合現代需求。 2. 生活機能成熟：鄰近菜市場、便利商店（7-11）、美聯社及郵局，日常採買極為便利。 3. 教育與行政資源：近烏龍國小、派出所，適合有小孩的家庭或重視治安的買家。 4. 交通便捷：位於台17線旁且近雙園大橋，往返高屏地區（高雄與屏東）交通方便，且臨路寬達15米，出入順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 額外持有成本：車位需另行購買，且價格（110萬至140萬）相對於總價而言佔比不低，會大幅增加總入購預算。 2. 坪數分佈：最小戶型僅25坪，對於需要大空間的家庭可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發潛力：作為全新華廈，若該區未來有更多商業設施進駐，物件價值有增值空間。 2. 通勤優勢：適合在高雄或屏東市工作，但希望在環境較悠閒的新園鄉定居的通勤族。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：由於緊鄰台17線主幹道，需考量車流量帶來的噪音干擾問題。 2. 市場流動性：鄉鎮地區的房產流動性通常低於都會區，未來若需快速轉手，可能面臨較長的銷售週期。