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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：28.67 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
三重路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點分析 - 工研套房 (sid: 1220069)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 入場門檻低：總價僅 258 萬，對於預算有限的購屋者或投資客而言，是進入該區域的低門檻選擇。 2. 交通與機能便利：位於竹東鎮三重路，鄰近二重市場、國小及公車轉運站，生活採買與通勤需求較易滿足。 3. 大樓設備完善：10 樓建築且為電梯大樓，對未來轉手或長期居住（特別是年長者）而言，上下樓層便利度較高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已達 31 年：老舊大樓可能涉及管線老化、防水隔熱問題，維修基金或整修成本需納入考量。 2. 坪數極小：總坪數僅 9 坪，空間極為緊湊，對於家庭居住舒適度較低，主要適合單身或小夫妻。 3. 文宣資料矛盾：標的說明提及「寬敞 94.84 坪」與數據欄位「9 坪」嚴重不符，顯示房仲資訊專業度有待商榷，需提高警覺。 |
| 機會 | 1. 租屋需求穩定：地點鄰近工研所及相關產業園區，對於在該區域工作的單身者而言，租金流動性與出租率可能較佳。 2. 價格優勢轉化：若未來周邊有新開發案帶動，或捷運/聯外交通有新規劃，房價潛在增值空間可關注。 |
| 威脅 | 1. 融資額度限制：30 年以上的老舊住宅，銀行承作貸款年限可能會較短（通常需配合屋齡與貸款期限之加減），影響資金安排。 2. 流動性風險：高單位價格（近 29 萬/坪）搭配小坪數老屋，未來轉手時可能面臨買方對於維護成本與居住品質的疑慮。 |
2. 物件評論
此物件適合「工研所周邊工作」的單身族群或作為「小額投資標的」，但不太建議以長期家庭自住為主要考量。購買理由在於總價低廉且具備電梯設施，能降低入場難度；但主要風險在於屋齡較老可能影響貸款條件與居住維護成本。
特別提醒您，房仲廣告中的坪數描述（94.84 坪）與實際數據（9 坪）有顯著落差，這屬於嚴重的資訊不對稱徵兆。建議您在簽約前務必實地勘驗確認建物現況，並詢問銀行對於該屋齡的貸款成數與年限限制，以確保資金規劃無虞。若價格已反映老屋折舊因素，則可視為進場選項之一；反之則需謹慎評估。
問與答
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