桃園A7,樂善國小  龜山買屋 / 龜山買房 - 類專任-桃園A7大華旭小資成家2房車蘆洲買屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：55.28 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂學三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大華旭
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.42 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：16.46 坪
車位坪數：8.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2596 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：水堆窠公園
生活機能：超市
附近交通：多線公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1219511 之物件進行買房者角度分析。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1498 萬含車位，單價約 55 萬，在 A7 新成屋區具競爭力。 2. 配置完整：格局為標準二房二廳兩衛，且附帶坡道平面車位，省去購置車位成本。 3. 房屋新穎：屋齡僅 2 年，建築外觀與公共设施保養良好，入住即新，無翻修需求。 4. 居住機能佳：鄰近水堆窠公園與樂善國小，生活環境清靜且教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層優勢不顯：位於 15 樓總層數之 4 樓，雖無頂樓漏水或底樓潮濕問題，但採光與隱私性不如高樓層。 2. 日照因素：坐西南向，夏日午後西曬情形可能較嚴重，空調耗能需列入考量。 3. 坪數規劃：含車位總坪數約 31 坪，扣除車位後室內實坪約 26 坪左右，空間對於多子家庭長期居住可能稍顯緊迫。 4. 廣告誤導性：標題提及蘆洲但地點位於桃園龜山，需確認是否為跨區行銷策略，以免混淆。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：A7 站周邊持續開發，捷運效應與生活圈成熟後，資產保值性可期。 2. 租賃市場需求：靠近桃園機場與新北大橋路廊，交通便利適合外縣市政府通勤或投資收租。 3. 學區價值：鄰近樂善國小，對於有子女就學需求之家庭具吸引力，未來轉手受青睞機率較高。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭激烈：A7 特區新案量多，未來同區二手競品增加，可能影響漲幅速度。 2. 交通擁堵風險：龜山樂學三路雖有公車，但尖峰時段車流量大，若依賴自駕通勤至雙北可能耗時。 3. 利率波動：房貸利率變化將直接影響還款壓力，需評估自身財務負荷能力。

2. 物件評論總結

此物件對於「首購族」或「小家庭」而言，值得列入買房名單並優先安排賞屋。

主要理由如下： 第一，性價比高。在 A7 特區新成屋市場中，每坪單價約 55 萬且包含車位的條件相當難得，對於預算有限但希望進入特定區域的買家來說，是一張入場門票。第二，居住品質有保障。屋齡短意味著管線與結構狀況較佳，且擁有兩衛浴設計，提升生活便利性與隱私性。

需留意之處： 鑑於樓層僅 4 樓且為西南向，建議您在現場賞屋時特別關注下午時段的光線與室內溫度感受。此外，若您未來有生育二孩以上的長期計劃，此坪數可能稍顯局促，需在決策前評估家庭人口成長的可能性。整體而言，這是一個兼具生活機能與通勤便利的實用型房源，若財務規劃允許，是一筆值得投入的居住資產。