柳堤公園,店面,露臺
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：85.78 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
長興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：54.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.58 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：16.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：柳堤公園
生活機能：永平市場,全聯超市,黃昏市場
附近交通：多線公車,捷運蘆洲站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：柳堤公園
生活機能：永平市場,全聯超市,黃昏市場
附近交通：多線公車,捷運蘆洲站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入評估清單，但需審慎考量用途與資金規劃。
此物件對於尋求「置產兼自用」或「長期收租」的買家而言，是一檔具備稀缺性的產品。主要理由在於其地理位置優越，鄰近捷運與學校，且擁有「挑高 + 露臺花園」的稀有條件，能提供一般店面無法比擬的空間感與休憩空間。同時，低管理費也降低了每月的固定支出。
然而，建議您在決定前重點評估以下兩點：首先，確認該 1 樓環境是否符合您的行業需求，特別是噪音與人流管理問題；其次，考慮無車位對營運或自用的影響，以及 4,680 萬的總價在當前市場下的流動性風險。若您的需求為長期持有且能解決停車與經營問題，此物件具有高增值與實用價值；若傾向短期投資或對資金流動性要求極高，則需謹慎評估。
問與答
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