新竹向南戶3房+休旅  北區買屋 / 北區買房 - 帝閣12期波光3房高樓採光向南戶含休旅車位8/3

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：33.86 萬/坪
地址：新竹市北區天府地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝閣NO12
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：15 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3287 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	採光與視野極佳：位於 8 樓（總共 10 樓），且為朝南戶，日照充足通風好，高樓層能減少噪音干擾。格局機能完整：3 房 2 廳 2 衛的設計，適合核心家庭或三代同堂居住，動線合理。價格與坪數比：總價約 1,368 萬元，參考單價 33.86 萬/坪，含休旅車位，在竹北天府路附近具競爭力。屋齡較新：屋齡僅 8 年，居住品質與公共設施維護通常較好，無需立即投入大筆整修資金。
劣勢 (Weaknesses)	停車型態限制：機械式坡道車位雖然標榜休旅車位，但對於駕駛技術要求較高，且部分大型休旅車可能停入困難。管理費用支出：每月管理費約 3,287 元，相較於傳統公寓略高，需考量長期持有了本負擔。總價門檻：1,300 萬級距對購屋者首付款與貸款能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	学区優勢顯著：位於天府地區，周邊學校資源豐富，對於重視教育的家庭而言，居住或租屋吸引力高。生活機能便利：鄰近市場、公園與交通要道，滿足日常採買、親子活動及通勤需求。資產保值潛力：新竹北區發展成熟，此類兼具自住優勢與学区效應的物件，長期保值性通常優於新興偏遠區域。
威脅 (Threats)	房市趨勢波動：受整體利率與政策影響，短期內房價漲幅可能受限。社區維護風險：社區名稱「帝閣 NO12」規模較龐大，若未來住戶結構複雜或管理費爭議，可能影響居住品質與轉手難度。交通壅塞風險：學校與市場周邊在上下學尖峰時段容易造成交通擁堵。