新竹3房+車位  北區買屋 / 北區買房 - 帝閣12地中海美景高樓層3房含休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：60.53 萬/坪
地址：新竹市北區天府路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2780 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：帝閣12 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層景觀：位於 8 樓/共 10 樓，視野開闊且通風採光佳。 2. 價格競爭力：單價約 60.53 萬/坪，對於北區地段而言具吸引力。 3. 生活機能完善：鄰近學校、商圈與公園，日常需求步行即可滿足。 4. 包含車位優惠：標榜含休旅車位（坡道機械式），提升停車便利性。 5. 管理費低：每月 2780 元之管理费在同等級住宅中偏低，長期持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數使用率壓力：22.6 坪規劃為 3 房 2 廳，空間較為緊湊。 2. 車位類型限制：機械式車位使用上不如平面停車靈活，偶有取用時間成本。 3. 屋齡標示疑義：資料顯示「屋齡 106 年」，但鑑於單價與設施推測可能為「民國 106 年落成」，需進一步釐清實際房況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：新竹市北區持續穩健發展，利於資產增值。 2. 租賃需求高：鄰近學校與生活機能，適合家庭或學生族群承租。 3. 新成屋優勢：若為民國 106 年建築（約 7-8 年房齡），內部設施與結構較不易有老舊問題。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：受利率調升及景氣變化影響，房價可能產生調整。 2. 機電設備維護：機械車位長期使用後若缺乏維護，可能增加額外維修成本。 3. 環境干擾：天府路為主要道路，需確認高樓層是否仍受車流噪音影響。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需核實關鍵細節。

此物件對於尋求生活便利性且預算在百萬元級別的買方來說，是一項具價值的選擇。主要推薦理由在於其地理位置優越，位於新竹市北區成熟生活圈，且高樓層擁有良好景觀與採光，配合包含車位的報價以及較低的管理費用，對於家庭居住或投資租賃皆具有吸引力。

然而，在決定簽約前有三點建議：

釐清屋齡資訊：資料中「屋齡 106 年」極具誤導性（若為實足房齡則過老，與單價不符），強烈推測係指民國 106 年落成，務必向仲介確認確切竣工年份以評估結構安全。
測試機械車位：實際體驗車輛進入機械式車位的難度，並確認休旅車高度與長度是否完全符合車位規範。
空間感確認：由於坪數在 3 房格局中偏小，建議親身體驗居住動線，確認是否符合家庭對空間寬敞度的需求。

若上述細節無疑慮，此物件在性價比與生活機能上均表現良好，適合剛性購屋族群進場。