新港社大道電梯大樓  新市買屋 / 新市買房 - 新市輕屋齡南科之心溫馨二房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 2

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~985 萬~~958 萬
參考單價：33.16 萬/坪
地址：台南市新市區社內地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.86 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：11.44 坪
土地面積：6.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2209 元/月
鄰近學校：新市國小、新市國中
鄰近公園：地方公園
生活機能：新市市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 5 年屋，硬體設施與管線狀況良好，近期無需大額修繕。 2. 地段便利：鄰近國道 8 號及南科園區，通勤時間短，對科技業工作者具吸引力。 3. 格局優勢：雙面採光、通風佳且格局方正，居住舒適度高；另附贈車位與二衛浴配置。 4. 生活機能：鄰近新市市場及學校，基本民生需求步行可達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：28.89 坪對於家庭長期居住而言可能稍顯緊湊，若需規劃書房或育兒空間會較吃力。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，雖然比傳統電梯機械停車便利，但仍不如平面車位方便且時間成本較高。 3. 持有成本：管理費約 2,209 元/月，對於此坪數而言屬於中高水準。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近南科新貴及工業區，出租或未來轉手時，針對通勤族群的市場需求強勁。 2. 區域發展：隨著南科持續擴張，周邊生活機能與交通建設若能完善，房價具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 產業波動風險：房價與南科景氣連結度高，若科技業景氣下滑可能影響租賃或售屋市場。 2. 區域供給量：新市區未來若有大量預售案或新案推出，可能會對二手屋價格產生競爭壓力。

物件評論

此物件值得考慮購買，特別適合在南科上班的年輕家庭或首次購屋者。

主要理由如下：首先，5 年屋齡加上方正雙面採光的格局，意味著買入後無需負擔舊房修繕風險，居住品質有保障；其次，近國 8 號的位置能有效縮短通勤時間，符合南科工作者的生活模式。然而，您需留意坪數較小及機械車位的限制，若對停車便利性有極高要求或未來家庭人口增加，建議評估此空間是否足夠。整體而言，結合保值性與實用性，這是一筆具有相當價值的投資。