68快速道路  北區買屋 / 北區買房 - 竹北大樓首選(預售屋)金雅百米公園戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3098 萬
參考單價：69.04 萬/坪
地址：新竹市北區金雅六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.91 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：15.28 坪
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小,光華國中
附近交通：68快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房舍規劃優質：4 房 2 廳 2 衛的大格局設計，坪效比高，適合多人口家庭居住。學區資源完善：鄰近載熙國小與光華國中，教育資源穩定，有助於學齡子女就讀。交通動線便捷：鄰近 68 快速道路，往來新竹科學園區及主要幹道快速便利。社區環境新穎：位於重劃區內，周邊賣場與百貨配套成熟，生活機能佳。
劣勢 (Weaknesses)	預售屋風險：需等待工期交屋，期間可能面臨時程延誤或市場景氣波動的不確定性。總價門檻較高：總價約 3,100 萬，對購屋者的資金調度能力要求較高。車位成本需確認：資料顯示總坪數不含車位，購買前需明確詢問車位價格是否包含在內，以免預算超支。地理位置認知差異：地址雖為新竹市北區，但行銷名稱為竹北，需注意行政區域與稅務權益的細節。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：新竹市北區重劃區持續開發，未來人口流入可能帶動房價上漲。租金市場穩健：鄰近學校與科技園區通勤點，預售屋轉手或出租需求相對穩定。居住品質提升：新大樓符合現代居住標準，較舊社區更能滿足舒適性需求。
威脅 (Threats)	供需關係變化：周邊若同時推出多筆競品案，可能影響未來轉手價格與售屋期程。利率環境變動：若房貸利率上升，將增加每月的還款壓力及購屋成本。交屋品質落差：預售屋從開工至交屋期間，需面對施工品質與規劃變更的潛在風險。

物件評論

這是一棟位於新竹市北區重劃區的新建大樓住宅，對於追求居住空間與學區資源的家庭來說，具備相當高的吸引力。最核心的優勢在於其 4 房 2 廳的寬敞格局，在約 45 坪的空間內提供極佳的居住機能，同時鄰近載熙國小與光華國中，解決了子女教育的大需求。加上 68 快速道路旁的位置，能平衡生活品質與通勤效率，是典型的高級住家選擇。

是否值得購買：值得考慮，但需審慎評估。

主要理由如下：