鳳山面寬餐飲透天店住  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 苓雅鳳山好房總裁行館面寬大地坪預校透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：39.07 萬/坪
地址：高雄市鳳山區誠義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總裁行館
總坪數：76.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.9 坪
附屬建物面積：7.38 坪
土地面積：30.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口法定空地

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 76.28 坪，格局為 5 房 3 廳 6 衛，使用空間大，適合大家庭或作為工作室使用。 2. 價格單價實惠：參考單價約 39 萬/坪，對於鳳山區整棟或大坪數透天厝而言，單價具競爭力。 3. 挑高設計：一樓挑高近 4 米，二樓至四樓皆維持 3.2 米以上，空間感足，且預留菜梯空間，適合餐飲業需求。 4. 生活機能成熟：鄰近五甲商圈、食品市場及公園，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易稅制較高：產權登記為「住商用」且為商用透天，持有稅率（地價稅、房屋稅）及交易時相關稅負通常高於純住宅。 2. 缺乏停車空間：資料顯示總坪數不包含車位，在住宅區或商業區停車可能是一大不便。 3. 無電梯設備：雖預留菜梯空間，但目前無現成電梯，四樓層高度對於長輩或搬運重物稍顯不便。 4. 屋齡因素：13 年屋齡雖不致於老舊，但可能面臨部分管線更新或裝潢翻新的潛在成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應顯現：鄰近未來捷運黃線 Y20 站，且靠近大東捷運與三井Outlet，長期看房產增值潛力大。 2. 租屋或經營潛力：大坪數與多衛浴格局適合隔間出租，或作為居家辦公室、小型事業使用，具投資報酬率。 3. 區域發展成熟：鳳山核心區持續開發，五甲商圈與交通網完善，區域房價支撐力強。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商業用或透天類型之流動性通常低於一般電梯公寓，轉手難度可能稍高。 2. 市場利率波動：高總價（2980 萬）需仰賴長期貸款，若未來升息或房貸利率調升，將增加持房成本。 3. 商業法規風險：若用於商業經營，需留意相關區域法規變動，避免因商住混用產生爭議或限縮。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或居家創業族，不建議純粹自住且對停車需求極高的家庭。

此物件在價格與坪數比上具有顯著優勢，總價 2980 萬換取近 76 坪的大空間，在鳳山地區屬於高性價比的選擇。其位於成熟商圈且受惠於捷運黃線與 Outlet 通車預期，長期資產增值潛力值得期待。然而，買房者必須審慎考量「商用稅制」帶來的持有成本增加，以及「無車位」帶來的生活不便。如果您打算將其作為工作室、民宿出租，或是經營餐飲事業，這棟透天厝的挑高與菜梯配置將是極大加分；但若是尋找純粹的居家休憩空間，則需權衡稅務負擔與未來裝修成本後再行決定。