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大台中土地買賣-四德路商圈車庫稀有店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1380 萬 - 參考單價：31.12 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
四德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.35 坪
- 土地面積：24.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得評估，但需謹慎考量老屋風險
此物件位於霧峰四德路核心地帶，擁有「店面 + 自住」的雙重屬性，且附帶獨立車庫與南向採光優勢，對於希望兼營事業或投資收租的買家來說，是一個具備稀缺性的選擇。鄰近亞大與工業區提供了穩定的客源基礎。
然而，主要考量點在於46 年的屋齡。這意味著您在購屋後可能必須預留一筆預算進行結構或室內裝修，且銀行對於老舊商業用房的貸款成數通常較為嚴格。建議您優先確認貸款可行性，並務必請專業技師檢查建物安全狀況，確認總持有成本（房價 + 修繕）是否符合預期效益。若預算許可且能找到合適的經營模式，此物件具長期持有利基。
問與答
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