善化透天大樓  善化買屋 / 善化買房 - 近台積電全新三房附車位善化透天大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~888 萬 (含車位價)
參考單價：27.23 萬/坪
地址：台南市善化區西衛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.67 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：7.89 坪
其他面積：2.88 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：450 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小
鄰近公園：蘇林河堤公園
生活機能：善化市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房產屋齡新：僅 1 年屋齡，建材與設計現代化，近期入住可減少維修成本。通勤便利性高：鄰近台積電科學園區，能有效節省上下班通勤時間與油錢。生活機能完善：鄰近善化市場、陽明國小及蘇林河堤公園，滿足日常採買、就學與休閒需求。持有成本低：管理費每月僅 450 元，低於同類型新案，長期持有一定程度節省支出。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，且包含機械車位。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態限制：附帶機械式車位，可能面臨車輛高度或長度限制，未來若購入大型休旅車需確認是否相容。樓層視景與通風：位於 3 樓（共 6 樓），雖屬黃金樓層，但相較高樓層可能缺乏較好的採光與視野。建物名稱混淆：標題提及「透天大樓」但資料欄位為「電梯大樓」，銷售資訊需釐清，以免影響未來轉手認知。地段增值性：雖鄰近科學園區，但仍屬善化區非核心地帶，房價漲幅潛力可能不如北區或內湖。
機會 (Opportunities)	就業紅利效應：隨著台積電擴廠與周邊產業聚落發展，租賃需求或買氣有望維持穩定。交通節點優勢：鄰近安定交流道，開車前往台南市中心或其他鄉鎮僅需約 5 分鐘，動線靈活。新成屋稀缺性：1 年屋齡的新案在二手市場中相對較少，對於重視房況的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	房市波動風險：若整體房地產市場進入調整期，新舊轉手可能面臨流動性降低的挑戰。同區供給量增加：善化區近期新案若大量湧入，可能造成房價競爭壓力，影響未來增值空間。車位維護問題：機械式車位長期使用後，維修保養費用或故障機率可能會由住戶分攤，需留意公設狀況。