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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1380 萬 (含車位價) - 參考單價：31.15 萬/坪
- 地址：
台中市
霧峰區
四德路
地圖
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- 總坪數：44.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.5 坪
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入評估，但需考量財務規劃與整修預算。
主要理由： 這筆標的具備高投資價值，主要歸功於其黃金地段。四德路 10 米路寬連接主要幹道，加上鄰近亞大與工業區，確保了未來潛在的租戶來源與生活機能的穩定性。此外，「電線全更新」是極佳的加分項，代表您接手後可省去部分隱形工程開銷。
然而，屋齡 46 年是必須正視的挑戰。這可能導致銀行貸放成數不如新大樓，且需預留一筆整修基金以提升居住或營業品質。若您計畫長期持有以獲取租金收益，或預算能容許後續優化空間，此物件在交通與商業價值上的優勢遠大於其物理年齡的劣勢。建議在簽約前務必確認房屋結構安全及銀行貸款條件。
問與答
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蔡昆霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡昆霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-530358
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經紀業名稱: 虹信不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第396184號
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