※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1499 萬
- 參考單價：50.88 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
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- 總坪數：29.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.46 坪
- 土地面積：2749.51 坪
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：需謹慎評估，不建議作為純投資標的。
此物件雖擁有台南北區黃金地段與住商兩用的便利性，且格局寬敞、基礎設備已更新，但核心問題在於「55 年屋齡」與「增建部分」的法律風險。對於購屋者而言，銀行核貸可能會因屋齡過高而變難（例如需提高自備款或縮短貸款年限），且增建物是否計入法定面積將直接影響未來的交易流動性。此外，單價接近 51 萬/坪對於高齡物件略顯昂貴，若考量每月 3 萬元的租金回報，投資報酬率約為 2.4%，並不足以彌補潛在的維修與折舊風險。
若您有長期自住或經營居家辦公的需求，且能確認增建部分的合法性及銀行承貸狀況，此處是便利的選擇；但若是純以資產增值或收租為目的，建議優先考慮屋齡較新、產權明確的其他物件，以降低持有風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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黃羽蕎(仲介，收取服務費)
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