※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福康國小
鄰近公園：衛武營都會公園
附近交通：O09苓雅運動園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件資料（編號 1214360）之買房者角度分析報告：

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近衛武營都會公園與 MRT 苓雅運動園區站，交通便利且生活機能完善（近三多商圈、光華夜市）。總價 890 萬對透天房型而言屬低門檻進入點，具較高投資潛力。土地坪數雖非特大型，但空間規劃彈性大，適合二次開發或創業用途。
劣勢	屋齡高達 60 年，建物結構老舊，後續整修、水電更新成本恐高於預期。配置僅有 1 衛浴對於透天型態可能不足，居住舒適度受限。參考單價每坪約 42.46 萬對高齡住宅而言偏貴，反映地價高昂但建物價值極低。銀行貸放成數及年限可能受限，資金籌措較困難。
機會	周邊三井百貨進駐等開發計畫若落實，將提升區域房價天花板。透過內部裝潢改造或增建（需符合法規），可轉化為文青咖啡廳等商用空間，創造額外收益。適合尋求低總價買屋者作為落腳點，後續再進行重建或翻新。
威脅	高齡建築結構安全隱憂較重，恐有漏水、壁癌或耐震不足問題。老舊房屋市場流動性較差，未來轉手時可能面臨接盤客減少之風險。若未來都市計畫變動或開發進度不如預期，高昂的地價溢價可能難以在短時間內獲利了結。