高雄房屋 梓官透天
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梓官⭐蚵寮國小旁4房透天⭐增建滿
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：26.85 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
赤崁南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26 坪
- 土地面積：23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於梓官核心生活圈，步行即可到達蚵寮國小、蚵仔寮夜市及魚市場，生活機能極佳。 總坪數達 26 坪，實際使用面積約 38 坪，格局方正且擁有四房空間，適合多代同堂家庭。 一樓規劃為車庫，且有 4 米寬巷弄，出入便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已达 45 年，建物老化風險較高，水電管路與結構可能需要更新。 房屋標示需整理，買方必須額外編列裝修預算與時間成本。 部分增建區域（如三樓整層）可能未在權狀登記內，涉及合法性疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 新台 17 線預計於民國 115 年全線通車，將大幅提升區域交通連結性與土地增值潛力。 鄰近楠梓科技園區及高雄大學，租屋需求或未來轉手客群（如學者、科技業通勤者）穩定。 透過內部空間規劃重整，可提升居住舒適度並延長建物使用壽命。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊透天房屋可能面臨結構安全問題或未来政府加強取締違建風險。 若增建部分未登記，後續交易、貸款或抵押時可能遇到銀行評估困難或法律糾紛。 裝修成本會隨時間與材料波動增加，需控制總購置成本上限。 |
2. 物件評論
此物件位於梓官生活機能完善的核心區域，對於重視通勤便利（鄰近楠梓科園）及子女學區（蚵寮國小）的家庭而言，具有高實用價值。雖然屋齡較老且需投入裝修預算，但結合新台 17 線未來通車的潛在利多，其總價 698 萬元對應約 38 坪的使用面積，在單價與坪效上具有競爭優勢。然而，購屋者必須優先確認增建部分的合法性以及房屋結構安全狀況，建議在簽約前進行詳細的建築勘測，並預留充足裝潢款項。若能接受舊房翻新且願意面對潛在法律風險，此物件是值得考慮的自住型資產。
問與答
楠梓公寓大樓
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黎美田(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0988-593313
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惠双房屋 海科大 加盟店
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證號: (95)登字第064665號
楠梓公寓大樓,黎美田,0988-593313
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