中央公園、公寓低總價  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 【房仲夫妻】新崛江商圈│屋況差空間棒│5+6樓健身宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~488 萬
參考單價：19.66 萬/坪
地址：高雄市苓雅區林森二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：24.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
土地面積：10.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：四維國小、苓雅國中
鄰近公園：生日公園
附近交通：捷運紅線中央公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套成熟：位於苓雅區新崛江商圈，鄰近捷運紅線中央公園站，生活機能便利。空間規劃實用：3 房 2 廳 3 衛配置，總坪數約 24.82 坪且含車位，使用空間大，適合家庭或投資出租。總價門檻低：總價 488 萬在該區域具吸引力，學區鄰近四維國小與苓雅國中，保值性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 47 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化問題。垂直交通不便：位於 5 樓至頂樓（5+6 樓），極大機率為無電梯建築，對高齡者或行動不便者不友善。屋況需整修：明確標註「屋況差」，代表需投入額外資金與時間進行裝潢改造。
機會 (Opportunities)	翻轉增值潛力：低總價入手後，透過專業裝修可大幅提升居住品質及資產價值。租賃收益穩定：三房配置且鄰近學區與捷運，在新崛江商圈具穩定的租屋需求。談判空間：屋主標示誠意釋出，加上老屋市場冷門特性，買方有較高的議價空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：高齡公寓可能導致銀行評估價值降低，影響貸款成數或核貸年限。增建法律問題：標榜「5+6 樓頂樓增建」，需確認增建面積是否合法登記，以免衍生產權糾紛。未來更新難度高：老舊社區整合不易，若無都市更新計劃，居住環境可能隨時間惡化。