龍潭買屋 / 龍潭買房 - 喬成大境 C3電梯別墅石門透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬
參考單價：31.11 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民治七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬成大境
格局： 5房(室) 2廳 7衛
總坪數：141.04 坪 (不含車位面積)
土地面積：55.08 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三坑國小市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：美廉社萊爾富
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：喬成大境 C3 電梯別墅

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃獨特：五樓電梯別墅設計，擁有大坪數（141 坪）與 5 房 7 衛格局，適合大家族或重視隱私的買家。 2. 建築質材優良：標榜頂級精品建材，面寬達七米以上，居住氣度與採光條件俱佳。 3. 通勤環境便利：距離高原交流道約 5 分鐘車程，前往桃園、台北或新竹區域相當快速；鄰近石門水庫，環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：總價達 4,388 萬，參考單價約 31.11 萬/坪，在龍潭區域屬於高檔價位，需確認房價合理性。 2. 生活機能相對有限：周邊僅見便利商店（美廉社、萊爾富），缺乏大型賣場或多元餐飲選擇，日常採買需移動短程距離。 3. 車位資訊不明：資料顯示總坪數未包含車位，購屋前需確認車位之位置、價格及數量，以免增加額外負擔。
機會 (Opportunities)	1. 置產潛力：鄰近石門水庫與三坑國小等教育資源，若龍潭區發展持續成熟，房價具備增值空間。 2. 利基市場：高樓層電梯別墅在透天區域較具稀缺性，適合尋求退休享老或長期持有的族群。 3. 自用舒適度：大器寬奢的空間可根據家庭需求進行彈性規劃與裝修。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價物件在房市下行期時，轉手難度通常較普通住宅來得高。 2. 財務壓力：高昂的總價可能導致貸款額度高、利息負擔重，若遇升息週期將增加購屋者持有多年的經濟風險。 3. 自然環境考量：雖鄰近水庫環境佳，但仍需留意區域潛在之地質或淹水敏感程度。

二、物件評論

是否值得購買：條件式建議購入

此物件並非適合所有購屋者，而是針對「預算充裕」且「重視生活品質與通勤效率」的族群。主要理由如下：

產品稀缺性高：在透天別墅市場中，五樓電梯設計極具罕見性，搭配頂級建材與寬闊面寬，能提供極佳的私密性与居住氣度，尤其適合三代同堂或需要多間衛浴的家庭。
通勤優勢明顯：距離高原交流道僅 5 分鐘車程，對在台北工作或新竹工作的雙薪家庭來說，是難得的平衡點，同時享受石門周邊的清幽環境。
需斟酌的價格與配套：鑑於單價較高且車位未含坪數，建議買家在確認貸款條件與房屋總體持有成本（包含稅捐、維修基金等）後再作決定。若您尋求的是高流通性的投資標的，此物件較適合以長期自住或退休規劃為導向的投資者。

總結來說，若您的預算足以負擔且偏好靜謐的大空間生活，這是一棟值得實地看屋評估的優質宅邸；但若您重視周邊繁華度或追求房價快速漲價，則建議對照同區域其他市場成交價再行斟酌。