石門房屋土地  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 奢華獨棟獨院美別墅石門房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：29.84 萬/坪
地址：桃園市龍潭區渴望二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：渴望二路
格局： 7房(室) 3廳 6衛
總坪數：123.58 坪 (不含車位面積)
土地面積：97.27 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：高原國小凌雲國中
生活機能：7-11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃完善：總坪數達 123.58 坪，配置 7 房 6 衛，極適合多代同堂或需要大空間的家庭使用。居住隱私與環境：獨棟獨院設計，且鄰近萬坪公園，配合住戶背景單純（工程師、教師居多），營造安靜舒適的生活氛圍。採光通風良好：四面採光的大面寬設計，能有效提升室內明亮度與空氣流通性。交通便捷：距離國道三號僅約 5 分鐘車程，利於通勤或短途旅行。
劣勢	屋齡考量：屋齡已達 15 年，買入前需確認房屋結構安全、管線老舊程度及潛在修繕成本。停車型態：採「庭院式」車位，相較於地下停車場可能缺乏遮蔽或更高的安全性保障。生活機能限制：鄰近商店僅標示 7-11，若偏好豐富的大型商圈或大型購物中心，可能需要較長開車時間。單價與總價：總價約 3,688 萬元，對於一般家庭而言門檻較高，且Villa型態在轉售上的流動性通常不如公寓住宅。
機會	教育資源優勢：鄰近高原國小與凌雲國中，對有學齡兒童的家庭具有高度吸引力，有助於維護資產價值。生活品質潛力：旁側萬坪公園提供優質的戶外活動空間，隨著社區熟成，生活環境便利性有望進一步提升。區域發展：龍潭區近期開發進度快速，若周邊交通或基礎建設持續優化，長期持有可能有增值空間。
威脅	利率波動風險：在高房價與潛在升息週期下，高額貸款將增加購屋者的財務負擔。市場流動性：大坪數別墅的買方群體較窄，未來若需轉手可能面臨周期較長或議價空間小的狀況。維護成本：獨棟別院的庭院整理與老屋維護所需的人工與金錢成本，相較於公寓住宅較高。