龍潭買屋 / 龍潭買房 - 喬成大境-A5電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3738 萬 (含車位價)
參考單價：30.3 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民治五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬成大境
格局： 5房(室) 2廳 7衛
總坪數：123.37 坪 (不含車位面積)
土地面積：42.99 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三坑國小市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：美廉社萊爾富
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且規劃完善：總坪數達 123.37 坪，擁有 5 房 2 廳 7 衛的設計，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。電梯別墅稀缺性高：五樓設計的電梯別墅在市場上較少見，對於年長者上下樓層無負擔，提升居住便利性與產品稀缺度。建築面寬優異：七米以上的大器寬度，帶來更佳的採光與通風，居住體感舒適度高。交通便利：5 分鐘即可抵達高原交流道，往來台北或桃園市區較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價偏高：總價近 3738 萬，參考單價達 30.3 萬/坪，在龍潭區屬於高價商品，預算門檻較高。生活機能規模有限：鄰近僅有便利商店，缺乏大型超市或百貨公司，適合偏好安靜者，但對於習慣繁華市井生活者可能稍顯不便。車位坪數計算方式：資料顯示總坪數不包含車位，需確認車位是否為獨棟或有額外管理費/稅金負擔。
機會 (Opportunities)	環境資源價值：鄰近石門水庫與大平山公園，具備清幽的自然景觀優勢，長期持有可能享有生態環境的增值潛力。區域發展外溢：桃園與新竹科技廊帶連結緊密，隨著基礎建設持續完善，非核心區的低密度住宅仍有緩漲空間。產品異質性：電梯別墅在台灣本島屬於少數房產類型，長期租賃或轉手時具有市場差異化優勢。
威脅 (Threats)	持有成本較高：由於總價值高且坪數大，房屋稅與地價稅的絕對金額將隨之增加。豪宅流動性風險：高額房產在房市下行或購屋需求減弱時，可能比一般住宅更難迅速脫手，資金周轉壓力較大。地理位置偏遠：龍潭區雖有交通優勢，但整體人口密度與商業活動較台北、桃園市中心低，生活便利性仍有提升空間。