鄰竹仁國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 鄰竹仁國小土地方正大面寬透天+庭院停車竹北房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：63.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市仁義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：39.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.33 坪
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於竹北市核心區域，緊鄰竹仁國小及仁愛國中，享有優質學區資源。 2. 土地條件佳：土地方正且大面寬，居住視野開闊，進出巷道可雙向會車，停車便利。 3. 格局實用：整體為 4 房 3 廳 3 衛設計，適合大家庭居住；三樓另加增約 20 坪空間，增加使用坪數彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，建築本體可能較舊，需考慮後續的維修保養成本與結構安全。 2. 增建問題：第三樓為鐵皮增建，雖增加空間但可能在耐用性、隔熱性能或法律登記上存在隱憂。 3. 車位性質：總坪數未包含法定車位，庭院停車需注意日後是否受限於法令或管理規範。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：竹北學區需求穩定，此類土地方正且交通便利的物件在市場流通性佳。 2. 重建潛力：老舊透天具備拆改建的可能性，若能成功申請重建，將大幅提升房屋價值與居住品質。 3. 機能完善：鄰近公園、市場及快速道路，生活採買與通勤皆十分便利。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：高屋齡物件在銀行貸款年限上可能受限，或評估價與實際市價有落差。 2. 建築風險：40 年以上的老舊房屋若未經妥善加固，面對地震等災害的耐震性恐不如新建成屋。 3. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，若遇調整期，高總價的老舊透天可能較不易脫手。

2. 物件評論

此物件對於「學區需求」與「重建規劃」的買家而言，具備相當高的潛在價值，值得將其列為重點觀察清單，但購屋前務必進行仔細評估。

主要理由如下：

土地資源稀缺：竹北市大面寬、土地方正的土地日益稀少，且位於仁愛國中學區，保值性強。
居住與投資兼備：雖房屋老化，但若規劃妥善利用增建空間或作為重建底層資產，長線來看仍具利基。
需要注意的關鍵點：由於屋齡較舊且含增建結構，建議購屋前務必聘請專業技師進行鑑價與安全評估，確認建築結構無虞，並釐清鐵皮增建部分的法律認定（是否屬違章建築），以免影響後續融資或交易。若預算允許且有意願整修或重建，則這是一筆值得入手的資產。