※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：25.29 萬/坪
- 地址：
台中市
大肚區
遊園路二段
地圖
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- 社區：德昌
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.55 坪
- 附屬建物面積：3.86 坪
- 共同使用：6.73 坪
- 土地面積：6.84 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：附近停車場租車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞峰國小、四箴國中、宜寧中學、東海大學
鄰近公園：望高寮
生活機能：自
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞峰國小、四箴國中、宜寧中學、東海大學
鄰近公園：望高寮
生活機能：自
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需仔細評估貸款與修繕風險
此物件對於「教育需求家庭」或「投資型買家」具備相當吸引力。其主要亮點在於優越的學區資源與低於市場總價的入手門檻，對於預算有限但需要三房格局或看重學區的家庭來說，是一個高 CP 值的選擇。此外，33 坪的戶型公設比低，居住實用率高，且標榜全新裝潢，可立即入住。
然而，買家必須正視其核心劣勢。首先，屋齡已約 30 年，這可能影響銀行的貸款成數，需提前確認金融條件。其次，單價 25 萬/坪在老屋市場中略顯昂貴，建議買家利用「無車位」及「老屋」作為議價依據，爭取更佳價格。最後，雖無車位但鄰近有停車場，買家需評估自行租車位的長期成本是否已納入預算。若能順利議價且確認建築結構安全，此物件值得入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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何守富(仲介，收取服務費)
暱稱：何守富
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-318385
訂閱：6 (加入)
東森房屋 龍井東海 加盟店
經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第139804號(換發)
您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
提供最專業的資訊與交易安全為宗旨~
給予最貼近人心的服務~
用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產 節稅 理財規劃的問題都歡迎與我聯絡 討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富
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