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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：428 萬 (含車位價)
參考單價：30.01 萬/坪
地址：台南市永康區中正六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：5.77 坪
共同使用：8.49 坪
土地面積：1.15 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：410 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 428 萬包含車位，每坪單價約 30 萬，在電梯大樓中具價格競爭力。 2. 生活機能佳：鄰近鹽行商圈及學區，餐飲購物便利，且靠近永康交流道，通勤交通優勢明顯。 3. 屋況新穎：一年多前已進行全新整理，購屋後幾乎可無縫搬遷或出租，無需額外裝修投入。 4. 停車便利：附贈超大平面車位，解決永康區常見停車困難問題，提升居住與持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於約 31 年前，雖經更新但外觀或公共設施仍屬舊式大樓，可能影響部分貸款年限或未來轉手彈性。 2. 空間坪數小：總坪數僅 14.26 坪（含車位），實際室內空間有限，較適合單身、情侶或小家庭居住。 3. 噪音隱憂：鄰近商圈與交流道，若對靜謐度要求極高者，可能需考量交通噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：位於學區且生活機能完善，學生或外通勤租客需求高，投資回收潛力可觀。 2. 置換跳板：低總價門檻讓購屋者能以較少資金持有永康區資產，適合作為首套房的儲備。 3. 區域發展：隨著台南南側交通網絡持續優化，此地段價值仍有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 老舊大樓風險：屋齡增長後，可能面臨管委會大修基金不足或設備老化問題，需留意社區維護狀況。 2. 市場流動性：老舊電梯套房在未來轉手時，買家群體較窄（多為投資客或年輕人），賣方議價能力受限。 3. 利率變化：高房價下購置，若長期維持在高息環境，將增加自負款與房貸壓力。