德華街出租套房  桃園買屋 / 桃園買房 - JZ德華街高投報收租四套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：46.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 5陽台
總坪數：21.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.5 坪
附屬建物面積：1.03 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小、中興國小
鄰近公園：國信公園
生活機能：仁愛市場、龍安黃昏市場
附近交通：桃園機捷A21環北站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高現金流、低流動性」投資標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。

若您是純財務投資者，希望以較低的總價門檻進入房地產市場並追求穩定租金回報，此物件具備吸引力。其優勢在於四個獨立租戶能提供多元收入來源，且鄰近機捷與市場的地理位置能支撐基本的租賃需求。然而，由於屋齡已達 42 年且為頂樓無電梯公寓，未來轉售時可能會遇到銀行核貸縮水或買家猶豫的問題，請務必預留資金進行房屋修繕或接受較長的持有週期。

若您是自用或希望短期增值套現，此物件則不甚適合。由於分割坪數極小且屋齡過高，居住舒適度不足，且老公寓在二手市場的接盤能力較弱，流動性風險較高。建議您在決定前，務必確認當地的租金行情與房屋貸款條件，並評估自身的現金流是否能支撐舊案的維護成本。

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