詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能完善：擁有 152.44 坪大腹地，土地方正利於規劃與擴建。 2. 交通物流便利：停車空間充足，且設有方便之卸貨區，適合製造或物流業營運。 3. 產權價值明確：標的為「買地送廠房」模式，土地與建物價值皆具持有基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：目前屋齡已達 37 年，未來可能涉及結構整修或設備更新成本。 2. 價格門檻高：參考單價顯示每坪約百萬元等級，總置業資金需求相對龐大。 3. 區位限制：位於觀音工業區，與主要生活圈距離較遠，生活機能需考量。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求穩定：北台灣製造業持續發展，工業用地長期具保值與使用價值。 2. 潛在增值空間：若周邊交通建設或產業聚落進一步成熟，地價可能隨之調整。 3. 稅務優勢：作為工業用途，可享有較住宅不同的稅賦計算方式，適合企業持有。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區使用規範較嚴格，未來若遇環保或土地使用分區變更可能受限。 2. 流動性較低：相較於住宅，工業用地的買賣週期通常較長，脫手時間成本較高。 3. 地點確認：資料中地址顯示「建建路」與名稱「經建路」需再次核對，以避免交易糾紛。

2. 物件評論

這筆標的屬於工業廠房性質，並非一般住宅，因此購置前的角色定位至關重要。若您的購買目的是為了企業營運、設置工廠或進行長期產能佈局，此物件具備相當高的使用價值，尤其是方正的土地格局與完善的卸貨停車空間，能有效提升日常運作效率。然而，鑑於屋齡已達 37 年，建議您在簽約前應安排專業結構檢查以評估潛在的整修成本，並務必確認單價資訊是否符合當地實價登錄行情，以防高估風險。

購買建議： 如果您是企業主或投資者，尋求符合營運需求且具長期持有性質的工業資產，此物件值得列入考察；若僅考慮一般性投資增值或作為住宅使用，則因法規用途限制及房屋老舊因素，建議謹慎評估或轉向其他選項。