桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  平鎮買屋 / 平鎮買房 - @桃園蛋蛋媽咪@平鎮山仔頂商圈@三層樓大地坪透天@超級大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：35.82 萬/坪
地址：桃園市平鎮區湧光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.03 坪
土地面積：36.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：祥安國小+平南國中
鄰近公園：山仔頂公園
生活機能：湧光市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「自住需求強、預留整修預算」的買家

此物件總價約 1,398 萬，以桃園平鎮地區而言，取得三層樓透天與四大房的門檻相當低。最大的賣點在於銀行核貸條件寬鬆，對於手握頭款但現金流有限的購屋族來說，是一個能進入該區域的絕佳機會。加上鄰近公園、學校與市場，生活機能完善，非常適合家中有小孩或需照顧長輩的家庭長期居住。

然而，必須特別注意「46 年屋齡」與「增建面積」這兩個關鍵風險點。買房者務必在簽約前委請專業技師進行房屋鑑價或檢測，確認結構安全，並釐清增建部分的法律狀態（是否涉及违章建築），以免未來產生糾紛。如果您準備好投入一筆預算翻新內部，且不介意老屋的潛在維護成本，這確實是一筆性價比極高的選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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