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新屋永安工業廠房土地【7357】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：68930 萬
- 參考單價：111.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
永福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：620.62 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3729.19 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比與空間規劃： 總坪數達 620 餘坪，屬於大型土地，且為丁種建築用地，可配合需求進行廠房擴建或改造。 交通便利性佳： 三面臨路設計，利於貨運進出及物流動線安排，提升營運效率。 現成設施： 「買地送廠房」意味著已有地上物，縮短裝修與建設等待期，可立即投入生產或使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高： 參考總價約 6,893 萬元，對於一般自住或小規模創業者而言，資金籌措壓力較大。 區域地理位置： 位於桃園市新屋區永福路，距離都會中心較遠，若需依賴通勤或鄰近商圈配套，便利性稍弱。 使用限制： 工業用土地對營業項目、環境污染有嚴格規範，不可用於住宅居住。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業聚落發展： 新屋區鄰近桃園國際機場，適合物流、倉儲或航空相關產業進駐，未來增值潛力可期。 自主規劃彈性： 大面積土地讓買方擁有高度自主權，可依長期營運計畫優化空間利用。 政策利多： 政府持續推動製造業回流或工業升級，符合規範的工業廠房可能享有租稅獎勵。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 工業不動產轉手速度通常慢於住宅，遇市場景氣低迷時較不易脫手。 法規變動風險： 環保法規或建築管制若趨嚴，可能影響未來增建或營運成本。 經濟循環波動： 產業景氣循環會直接影響租售需求，若用於投資出租，需考量租戶的穩定性。 |
2. 物件評論
此物件對於「製造業、物流業者或長期投資者」而言，是一項值得考慮的資產。主要理由在於其**「三面臨路」的稀缺地塊優勢以及「買地送廠房」的高實用性**，這在工業用地中能有效降低初期建置成本與時間。
然而，購買前需審慎評估自身資金調度能力，因為總價近 7,000 萬並非小数目，且工業土地的交易流動性不如住宅靈活。若您正尋求建立長期生產基地或進行產業布局，此地點的規模與交通條件具備良好基礎；但若目的為短期資本增值，則需斟酌市場波動風險後再行決策。
問與答
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