古亭捷運站  中正買屋 / 中正買房 - 獨家古亭捷運景觀大套房林口買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：93.71 萬/坪
地址：台北市中正區廈門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.77 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：8.36 坪
車位坪數：0.67 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：河堤國小
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：鄰里市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於中正區廈門街，鄰近古亭捷運站，生活機能成熟，交通便利性高。價格優勢明顯：總價一千九百餘萬，包含車位與坪數計算後，單價約 93.71 萬元，在該區域屬於低門檻入場方案。樓層條件好：位於 12 樓 / 14 樓，視野較佳，隱私性與採光通常優於低樓層。
劣勢	停車不便：車位為昇降機械式，取出車輛時間成本較高，且可能限制車輛尺寸。格局限制：僅有 1 房 1 廳，對於未來家庭結構變化（如生育或同住親屬）的彈性較低。屋齡與標題疑點：屋齡 15 年非新成屋；此外，物件名稱標示「林口買房推薦」但地址為台北市中正區，資訊一致性存疑，需留意刊登者是否誤植或混淆標的。
機會	投資報酬率潛力：古亭周邊學生與上班族租房需求強勁，低總價便於出租，租金回报率可能不錯。保值增值空間：若透過內部裝潢提升質感，結合地段優勢，在二手市場可能有較強的流通性。生活品質提升：鄰近公園、市場與捷運，適合追求通勤效率與生活便利性的買家。
威脅	轉手難度：1 房總價雖低，但未來換屋時目標客群相對受限，可能影響流動性。競爭壓力：同區域若有新成屋或電梯大樓釋出，可能在設備新舊度上形成價格差距。資訊信賴度風險：標題與地址的不符可能需要額外的時間去釐清，若是業者標註錯誤可能反映其專業度不足。