華鳳特區電梯大樓 鳳
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【華鳳上河園全新未住3+1房大平車】仁武大樓透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：28.17 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北昌二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上河園
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.95 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：20.9 坪
- 車位坪數：6.76 坪
- 土地面積：6.76 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2558 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠孝國小/忠孝國中
生活機能：成功市場/鳳農市場
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2558 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠孝國小/忠孝國中
生活機能：成功市場/鳳農市場
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件在確認房屋潛在風險後，值得優先考慮，特別是對於注重空間規劃與居住視野的家庭。
主要理由：
- 居住效益高： 頂樓視野與全新未住的房況是極大優勢，加上 3+1 房的大坪數與含車位配置，實質居住價值高，單價在鳳山華豐特區屬合理範圍。
- 議價潛力大： 賣方意圖明確，願意降價，這意味著買房者有較大的談判空間，有機會以低於開價的成交價格入手。
- 關鍵注意事項： 雖然優點明顯，但標題中的「仁武」、「透天」與實際資料不符，顯示中介標註不夠嚴謹。建議在簽約前務必安排專業驗屋（特別是頂樓防水與隔熱），並仔細核對所有文件資訊是否正確，以保障自身權益。若價格能進一步談妥，此屋性價比將更具吸引力。
問與答
仁武大樓透天
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陳珮琪(仲介，收取服務費)
暱稱：陳珮琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-430510
訂閱：2 (加入)
全國不動產 仁武 加盟店
經紀業名稱: 金多利房產企業社
證號: (113)登字第480221號
仁武大樓透天 陳珮琪 0981430510
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