※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3277 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文靑國中小、樂善國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，房屋狀況近乎全新。面臨保護區景觀，視覺開闊且具備稀缺性。四房三廳格局寬敞，適合三代同堂家庭居住。社區附屬雙車位，滿足多車家庭需求，解決停車難題。鄰近文青國小與樂善國小，子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	位於桃園龜山區，相較台北核心區通勤時間較長。單價接近五十萬，在區域內屬於高價位區塊。總坪數不含車位，需確認售價是否包含雙車位費用。平面式車位在安全性與便利性上略遜於地下層車位。每月管理費約三千多元，長期持有一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	保護區視野景觀具有不可再生性，長期持有資產保值潛力佳。龜山區鄰近科技廊帶，若未來區域發展帶來人口移入，房價可能有支撐力。適合以長線自住為導向，享受低密度綠環境生活品質。
威脅 (Threats)	房地產市場波動風險可能影響轉手價格與流動性。鄰近保護區旁雖環境優美，但需留意未來是否有建築法規限制或區域開發政策變動。高單價物件在二手市場的目標買氣族群較小，轉手速度可能不如刚需住宅快。