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善化南科~質感小宅1房1廳1衛 南科土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
520 萬
498 萬 - 參考單價：28.69 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬福金庭
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：17.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.46 坪
- 附屬建物面積：1.76 坪
- 共同使用：3.14 坪
- 土地面積：2.41 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：善化高中、大成國小
鄰近公園：善化區公六公園（牛墟主題遊戲場）
生活機能：黃昏市場
附近交通：南二高
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：善化高中、大成國小
鄰近公園：善化區公六公園（牛墟主題遊戲場）
生活機能：黃昏市場
附近交通：南二高
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「進可攻退可守」的型小宅，但需要考量買方的具體需求。若是為了投資收租、或是預算有限需在南科附近工作的年輕首購族，此物件值得考慮，因其生活機能完整且進入門檻低，能迅速解決居住問題。
然而，若您計劃長期持有以作為家庭成長空間，或對資產增值率有較高期待，則需審慎評估「31 年屋齡」與「小格局」帶來的轉手瓶頸。建議在看屋時特別注意管線、防水狀況及電梯運轉情形，並預留一筆維修基金後再行決定。
問與答
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