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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2350 萬
1950 萬 - 參考單價：81.66 萬/坪
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
南灣
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.88 坪
- 土地面積：29.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：建議僅針對「經驗豐富的投資者」或「具創業需求的經營者」考慮購買。
主要理由： 此物件的核心價值在於其「不可複製的地理位置」。位於南灣海灘正對面，這意味著您購買的並非是房屋本身的建築價值（因屋齡已 52 年），而是該地段的「商業使用權」與「土地價值」。
對於尋找舒適自住房的買家，此物件並不適合，因為高昂的單價與老舊的屋況將帶來巨大的修繕壓力。然而，對於投資者而言，若能承受初期的整修成本，並能有效利用其地理優勢經營店面或短期出租，該物件將能創造穩定的現金流且具備長期持有增值的潛力。
購買前，建議務必針對建築結構進行專業鑑定，並詳細評估淡旺季的實際營運成本與收益比。
問與答
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