歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁低總價全新裝潢二房歸仁工業建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：28.86 萬/坪
地址：台南市歸仁區成功八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.91 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：5.25 坪
土地面積：4.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：紅瓦厝國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：歸仁市場
附近交通：八六交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價僅 666 萬元，單價約 28.86 萬/坪，對台南首購族或預算有限者門檻較低。全新裝潢：屋內所有管線、門窗、衛浴廚具及家具均為全新，符合「一支皮箱即可入住」的條件，省去裝修時間與額外支出。通勤便利：鄰近八六交流道及高鐵台南站，適合在南部各地通勤或需要經常出差的買方。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已达 31 年，雖有新裝潢，但仍需注意未來銀行核貸成數可能受限，且公共設施老化風險需留意。衛浴配置單一：兩房一廳配一衛，若後續為小家庭居住或逢假日親友來訪，使用上可能略顯緊湊。無車位配套：總坪數不含車位，雖周邊 100 公尺有免費停車場，但缺乏專屬停車權，對於有车一族稍不便。
機會 (Opportunities)	即買即住：省去裝修磨合期，適合急需安頓或不想耗費心力整理屋況的族群。區域增值潛力：歸仁區近年因高鐵與機場擴建政策影響，基礎建設改善下，長期居住價值與出租市場仍有支撐。
威脅 (Threats)	土地屬性疑慮：物件名稱標示「工業建地」但用途為「住家用」，此類土地類型可能涉及稅率差異或使用限制，需進一步確認產權合法性。轉手流動性：老舊華廈加上屋齡因素，未來在市場轉售時可能不如新成屋具吸引力，建議評估長線持有心態。