農保貸款登山露營  公館買屋 / 公館買房 - 每坪只要6600$/公館森林景觀農地苗栗農舍農地%

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：730 萬
參考單價：24.33 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉公館地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森活家
格局：開放空間
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
土地面積：1100 坪
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 私建(無保登)
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：社區聯誼會基金式管理
鄰近公園：獅潭老街、錫隘古道、鳴鳳古道、獅潭護漁步道、靈洞宮、弘法院、蓮台山…。
生活機能：仙山仙草、蘭亭農莊餐廳、棗莊、福樂麵店、鶴山飯館、陳師傅客家菜餐館、公館牛肚大王…。
附近交通：公館、獅潭、大湖景點開車20分鐘可以到達這裡非常適合喜歡美食、泡湯及健行的您；全家便利商店2.1公里、獅潭市區/老街2.7公里、72快速道路12公里、公館市區13公里、大湖市區14公里。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評價：適合「置產兼度假」族群，但不建議作為「投資投機」或「唯一自住房產」

購買建議： 若您計畫尋找一處低房價、擁抱自然的休閒度假別墅，並能接受長期持有且對產權風險有所認知，此物件具備相當高的性價比，值得考慮。但若您期待短期投資獲利，或希望擁有完整法定的房屋產權證照，則建議謹慎評估或另尋他處。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於 1100 坪土地的實際價格低廉（約每坪 6,600 元），且擁有難得的森林景觀與良好的自然環境，非常適合週末放鬆或退休生活。然而，「私建無保登」與「資料坪數矛盾」是兩個顯著的風險點。由於房屋缺乏正式產權保護，且系統數據顯示的單價（24.33 萬/坪）與實際土地單價落差極大，買方需務必在簽約前釐清交易細節與法律風險，並確認銀行貸款條件，以免日後產生糾紛或資金流動困難。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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