詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：約16米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法甲類工業用地：符合嚴謹的產業使用規範，適合重工業或特定製造業，資產穩定性較高。 2. 交通條件優越：鄰近國道十號及一號高速公路，物流運輸便捷，有利於企業營運效率與成本節省。 3. 建築格局完整：包含三樓廠房辦公室與廠房本體，並有增建空間，符合特定產業（如鋼鐵、熱處理）的實際需求。 4. 仲介信譽佐證：列出地政事務所特許字號及證照字號，顯示買賣程序有合法管道保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 45 年：建物老化可能增加維修成本，且未來過戶或貸款時，銀行評估價值與安全性審核較嚴格。 2. 坪數資訊存疑：標題宣稱「500 坪」，但資料欄位顯示總坪數僅 62.39 坪，兩者落差大，需確認實際土地登記面積與產權範圍。 3. 使用限制嚴謹：工業區用途限縮，無法作為居住或一般商辦使用，且可能受地方環保法規影響。 4. 總價門檻高：單價約 264 萬/坪，總價達 1.65 億元，資金投入龐大，退場或轉手週期相對較長。
機會 (Opportunities)	1. 產業遷移需求：隨著部分產業往中部或北部擴散，南部工業區若能提供足夠空間與交通優勢，仍有特定買家需求。 2. 增值潛力：仁武區為高雄發展重鎮，若周邊基礎建設持續完善，長期而言土地價值具支撐力。 3. 翻修或再利用：屋齡雖老，但結構尚在，若有資金投入翻新，可提升產值吸引力或符合新世代工廠標準。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業用地的使用分區規定可能隨政策調整（如環保查核加強），影響營運成本與可行性。 2. 安全檢修壓力：老舊廠房若未通過定期消防安全檢查或結構鑑定，可能面臨強制停止使用的風險。 3. 市場流動性低：高單價工業用產品型客群小，遇市場下行時，轉手難度與時間成本均高於住宅。 4. 產權不明朗：因資訊不一致，若土地登記面積非預期之大，可能會造成價格評估錯誤或投資損失。

物件評論

此物件對於特定製造業（如鋼鐵、熱處理）且具有雄厚資金者具有購買價值，但需謹慎評估。主要理由在於其優越的交通位置與合法的甲類工廠身份，能支撐產業營運需求。然而，關鍵風險在於「屋齡老舊」與「坪數資訊不一致」。標題宣稱 500 坪卻僅登記 62.39 坪（建物面積），這極大可能影響資產總值與稅負計算。建議在決定購買前，務必先確認土地實際登記面積及產權狀況，並預留足夠預算進行安檢與設備維護，才能確保投資安全。